贷小帅贷款公司的房屋抵押贷款的流程
首先你要明确下双方的抵押是否有明确的合同。如果有合同，且合同中明文规定有对方超过期限不还款你可以任意处置对方抵押财产，那么你可以买卖或者成为合法拥有人，不用管任何人的起诉。
如果没有合同和相关条文规定，只属于双方口头协议，那么你所担心的事情可能会成为现实，另一个拥有欠债合同的债权人起诉后，房屋作为当事人的财产会被拍卖处置偿还欠债.
贷款流程：
1，选择一个贷款机构
银行贷款请求和筛选程序很复杂，但利率低且安全。私人贷款利率很高，但它们具有快速贷款的优势。您可以根据自己的情况选择。
2，申请
申请住房抵押贷款的文件包括身份证明，收入证明，户口簿复印件，婚姻证明，住房抵押房地产证明，评估报告，贷款使用证明以及银行指定的其他文件等
3，评估
住房评估工作直接关系到借款人是否可以收到住房抵押贷款，可以收到多少贷款以及贷款利率是高还是低。通常，贷方要求贷方评估指定或认可的机构。
4，签订贷款合同
重新审查贷款机构提交的文件和评估报告后，可以订立贷款协议。一小部分要求确认重要事项，例如贷款额，利率，期限和合同的还款方式。
5，抵押
在完成贷款合同后不可能立即进行贷款，并且接受贷款的人必须去住宅区注册住房抵押贷款。
所需的文件包括出借人的身份证，婚姻状况证明书，房屋登记申请书，所有权证明书，国有土地使用证明书，抵押合同和主要信贷合同以及其他必要文件。
6，发放贷款
审核完，在2日内发放贷款到申请人的账户中。
贷小帅贷款公司的房屋抵押贷款的要素
房产抵押贷款是申请人拥有财产所有权作为抵押的机构或个人合法获得的贷款。
抵押贷款具有低利率和使用抵押品的权利的优势。但是，抵押贷款存在无法预期的风险，因此抵押贷款也必须具有一定的质量。
抵押贷款有什么好处：
1.贷款额高。
抵押资产的一般价值相对较大。从日本的现状来看，多数公司以房地产为抵押，少数以房地产为抵押，以机械设备等固定资产为抵押。同样，很少有企业是整个公司净资产的支持的。这是因为抵押资产的价值必须与贷款的数量相匹配，并且在公司的资产中，土地和建筑工程等固定资产的投资额非常大，抵押贷款可以满足需求。其他相对较低价值的资产通常不用作抵押资产。说到贷款额，抵押贷款比无抵押贷款要大得多。
2.贷款利率低。
有了足够的抵押，申请人的利率就低于无抵押贷款，而低利率则降低了申请人的成本。
3.抵押期间，抵押资产的产权仍归属于申请人
担保人赋予担保人（贷方）处置无法及时偿还的资产的权利，并保证收回贷款。因此，权利人通常可以在使用房地产作为抵押品时使用其拥有的资产。
有了抵押，并不是所有房屋都可以抵押。考虑到房屋货币化的问题，银行通常有大约以25年的年限来评价房屋，房屋面积大于50平方米。要购买开盘少于5年的住房，必须有数量有限的小型住房，不允许购买房屋的合同，并且已经获得贷款但尚未偿还的住房。抵押品被赎回的风险，如果申请人希望偿还但不能偿还，则有抵押品将被扣押的风险。